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Le crédit immobilier en cas de revente du bien

26/10/2017

A quel moment faut-il vendre ?

S’il n’y a pas de délai à respecter pour vendre un bien acquis, il en est de même pour le crédit immobilier qui l’accompagne. Ainsi, ni le crédit, ni une hypothèque, ni une quelconque autre garantie prise sur la valeur du bien ne peuvent empêcher le bien d’être vendu. Le prix de l’acquisition d’un bien étant cependant élevé en France il est préférable d’acheter pour du long terme pour ne pas perdre trop d’argent. L’intermédiaire comme une agence immobilière ou un mandataire ayant un coût de 3 à 10% de la valeur du bien, plus les frais de notaire qui s’élèvent à 7 à 8%, les frais d’acquisition se situent entre 7 et 15%. Afin de solder le crédit immobilier au moment de la revente du bien, il est possible d’utiliser les fonds obtenus, à condition que ceux-ci soient supérieurs au capital restant dû. Les frais de remboursement anticipé dépendent du contrat signé avec la banque ou l’établissement prêteur. Certains contrats prévoient parfois des clauses permettant d’éviter de payer cette charge pour l’emprunteur, le crédit ayant été remboursé hors du délai initialement prévu.

Les frais à prévoir

Le montant des frais de remboursement anticipé s’élève en moyenne à 6 mois d’intérêt au taux moyen du crédit. Il est toutefois plafonné à 3% du capital restant dû. Cela signifie, que plus le temps de la revente est long, moins les frais seront importants et l’inverse pour une revente dans un délai plus court. En règle générale seuls les crédits à taux fixe sont concernés, les crédits à taux variable pouvant être soldés sans payer les frais de remboursement anticipé. Le crédit immobilier étant affilié à un bien et étant une garantie, il est rarement possible de le conserver lors de la revente. Dans certains cas un transfert pour l’achat d’un autre bien est accepté sous conditions et un éventuel réaménagement financier.